Vundamendi remont - kuidas vundamendiprobleeme lahendada

Kas teie kodu all olev betoon on hädas? Vundamendiprobleemid võivad teie kodus põhjustada suuri struktuurilisi kahjustusi. Ükskõik, kas olete majaomanik või perspektiivne ostja, on sihtasutusega seotud probleemid hirmutavad ja teil on tõenäoliselt palju küsimusi.

Kaks peamist küsimust on:

Õnneks on konkreetse vundamendi parandamiseks viise, ilma et peaksite seda välja rebima ja alustama nullist.



Kui kahtlustate probleeme, tehke järgmist.

  1. Uurige sihtasutus ise ilmsete probleemide osas
  2. Lase remondieksperdil teha kodu vundamendi ülevaatus
  3. Vajadusel konsulteerige ehitusinseneriga

Leidke spetsialisti pakkumine vundamendi remont minu lähedal .

Vundamendiprobleemide põhjused Sait Ram Jack Systems Distribution, LLC

MIS ON FONDIPROBLEEMIDE MÄRGID?

Kas te ei tea, kas teil on sihtasutusega seotud probleeme? Kõik sihtasutused lahendatakse aja jooksul, kuid probleeme tekib siis, kui see on ebaühtlane või äärmuslik.

Siin on sihtasutuse stressi levinumad tunnused:

Välised hoiatussildid

  • Seina pööramine
  • Eraldi garaažiukse, akende ja / või seinte ümber
  • Pragunenud tellised
  • Katkine ja / või lõhenenud vundament
  • Nihutatud liistud

Interjööri hoiatussildid

  • Valesti joondatud uksed ja aknad
  • Pragunenud taevakeha
  • Praod põrandal
  • Ebaühtlased korrused

Vaadake neid vundamendiprobleemide pildid nii et teate täpselt, mida oma majas otsida.

Punnis põrandad, pragunenud seinad ja uksed, mis ei sulgu, on kõik märgid vundamendi ahastusest. 60 protsenti kõigist avarale pinnasele ehitatud kodudest kannatab vundamendi kannatuste all. Probleem tekib siis, kui ainult osa vundamendist soojeneb või settib, põhjustades pragusid ja muid kahjustusi.

Selle diferentsiaalse liikumise põhjustavad suuresti mullaniiskuse erinevused. Mulla niiskuse kadumine või suurenemine võib põhjustada tõsist kokkutõmbumist või turset.

Kui maja raamistik hakkab moonutama alles pärast kolme või enama aasta rahuldavat jõudlust, on kaheldav, et moonutuse põhjustaks vundamendi täissügavus, mis on alati tõendatud sobivate pragudega. Praod tekivad vundamendi seina osa mõlemal küljel, mis liigub allapoole, mille põhjuseks on pinnase laagri rike.

Asustuspragud on peaaegu alati vertikaalsed ja neid ei tohiks segi ajada pragudega, mis tekivad siis, kui seina pinnaserõhk mõjutab külgsuunas.

MIS PÕHJENDAB FONDIKÜSIMUSI?

Valdavas enamikus kahjustustes on vesi peamine süüdlane. Niiskuse kõikumine põhjustab mulla komponentide turset või kahanemist, mis viib liikumiseni teie vundamendi all.

Teie vara võib vundamendikahjustustele vastuvõtlikum olla, kui:

jenna coleman ja tom hughes kihlatud
  • See ehitati ekspansiivsele savile
  • See ehitati valesti tihendatud täitemuldadele
  • Vundamendi ümbrus on halva drenaažiga
  • Elate piirkonnas, kus on äärmuslikud hooajalised muutused
  • Sa kogesid torustiku lekkeid oma kodu all
  • Puu juured kasvavad teie kodule liiga lähedal
  • Maavärin, üleujutus või põud kahjustasid seda struktuuri

Need mullad, mille savisisaldus on kõige suurem, on tavaliselt vastuvõtlikumad, samas kui madalaima savisisaldusega mullad on kõige vähem mõjutatud. Mõnes piirkonnas on liikumine teistes tähtsusetu, see on üsna väljendunud.

Kui alusena kasutatakse ebastabiilseid muldi, kandub liikumine vundamendile. Kuna pinnase liikumine on harva ühtlane, siis toimub vundamendi diferentsiaal või murrang. Probleem ilmneb nii plaatide kui ka muuli ja tala tüüpi vundamentides.

Kui kogu pinnas vundamendi all paisub ühtlaselt, pole tavaliselt probleemi. Probleemid tekivad aga siis, kui lahendatakse ainult osa kodust. Seejärel põhjustab diferentsiaalliikumine pragusid või muid kahjustusi.

Sihtasutuse arveldamisest tulenevad probleemid:

  • Konstruktsiooni kahjustused
  • Kinnisvara väärtuse kaotus
  • Komistamise ohud
  • Näotu pragusid
  • Seadmete talitlushäired

Olenemata põhjusest, võib lahendamine teie kodu väärtuse hävitada ja isegi ebaturvaliseks muuta. Kui näete ebaõnnestumise märke, ärge viivitage probleemi lahendamisega. Mida kauem ootate, seda rohkem teie alus vajub, tekitades täiendavaid kulukaid kahjusid.

Pragunenud seina sait Ram Jack Systems Distribution, LLC

FONDI PURUSTUSED

Juuksepiirilõhed on tavalise vundamendi asustuse tavaline tulemus. Siiski peaksite muretsema, kui äkki ilmnevad suured praod. Kui pragu on laiem kui kaheksandik tolli, võib teil tekkida võimalik vundamendiprobleem.

Vastavalt a Kinnisvaramaakler.com artikkel vundamendiprobleemide kohta:

'Horisontaalsed või sakilised 45-kraadised praod on kõige tõsisemad ja näitavad tavaliselt, et vajate professionaalset abi.'

Kui te pole kindel, jälgige oma vundamendi pragusid, kui need jätkavad laienemist, helistage pragude kontrollimiseks sihtasutusele.

Sihtasutuse lahendused
Aeg: 02:36
Siit saate teada, kuidas teie vundamenti saab Ram Jacki usaldusväärsete meetoditega püsivalt parandada.

BETONI VUNDAMENDI REMONDIMEETODID

Varasemad vajunud betooni parandamise tehnikad on olnud erinevad. Puit, betoon, tsement ja teras on valatud, lükatud, pööratud või kuidagi maa sisse sunnitud, püüdes neid vundamente ja plaate päästa, samas kui varakult said kõik ja kõik koolitatud või koolitamata inimesed seda tüüpi remonditöödeks. Tihtipeale osutus remont remondiks.

Muude edukamate heastamismeetoditega kaasnevad hoonet kasutava pere või ettevõtte ulatuslikud katkestused. Tavaliselt on soovitav, et elamupiirkondades asetsevate ehitusplaatide ja monoliitsete vundamentide lahendamine oleks korrigeeritud, ilma et peaks kogu ettevõtet häirimata mööblit, seadmeid ja võib-olla kogu perekonda või kaubanduspindu teisaldama.

mees tulistas end Suurbritanniale, sai talente

Kuid tänapäeva tehnoloogia ja väljaõppinud ekspertide abil on vajunud betooni probleemile mitmeid väga edukaid lahendusi, mis tavapärases elu- või ärirutiinis häirivad vähe või üldse mitte.

Kaks kõige levinumat meetodit seda tüüpi remondiks on rabamine ja hüdrauliline tungraud (tuntud ka kui augustamine).

Sees laagerdamine töötamisel pumpatakse vuugiplaati või -tala alla mördi, et tekitada tõstejõud, mis taastab elemendi algse kõrguse.

Sisse alustass , sõidetakse teraspostid läbi ebastabiilse pinnase ja hüdraulilisi tungrauasid kasutatakse betoonplaatide tõstmiseks või stabiliseerimiseks, mida mõjutavad muutused aluspinnases. Kasutatav parandusmeetod sõltub ravitava häda tüübist.

Remondiks õige meetodi valimine

Enne parandusmeetodi üle otsustamist peate välja selgitama, mis põhjustab stressi. Uurige vihjeid, kas liistud ja viimistluslauad, tellistest spoonis mördiühendused ja madalate alade aknad. Pange tähele ka hiljutist ilma. Ebatavaliselt kuiv või niiske ilm võib põhjustada alusmullas liikumist.

Kõige sagedamini kasutatav meetod väiksemate plaatide parandamiseks vajunud betoonist, nagu elamuplaadid, sissesõiduteed, kõnniteed, basseinidekid jms, on laastamine.

Plaatide eemaldamine toimub tsemendimördi pumpamise teel läbi väikeste, strateegiliselt paiknevate aukude betoonplaadis. Paigaldatuna tahkub vuugimass tihedaks betoonmassiks ja tagab betoonplaadile pädeva laagri.

õli betoonist välja saada

Pinnase-tsemendi-lubimördi kasutamisel annab läga lubjasisaldus lubja stabiliseerimise eeliseid alusele või alusele. See kombineeritud töötlus mitte ainult ei taasta plaadi õiget kvaliteeti, vaid stabiliseerib ka aluspinnase, et vältida probleemi kordumist.

Suuremate probleemide korral , eriti neid, mida leidub maja ja ärihoone vundamendi nihutamisel, kasutatakse tavaliselt vundamendi tõstmiseks ja stabiliseerimiseks hüdraulilisi muule.

Piering hõlmab strateegiliselt paigutatud mehaaniliste tungrauade kasutamist, et tõsta settinud tala klassi. Edasiste või tarbetute kahjustuste vältimiseks tuleb tala hoolikalt üles tõsta. Kui see on üles tõstetud, hoiab tala kõrgusel spetsiaalselt selleks ette nähtud laotatud jalg ja muul.

Alus on seatud piisavalt sügavale, nii et see ei sõltu mulla niiskuse kõikumistest. Samuti on see ette nähtud koormuse piisavaks jaotamiseks ilma tarbetut massi või massi tekitamata. Muul on seotud alusega terasega ja toetab vundamenditala.

MILLISI PIIRKONNAID FONDI RIKKUMINE MÕJUTAB?

Mullatüüp põhjustab riigi teatud piirkondades vundamendiprobleeme. Suure savisisaldusega alad ja rohke liivaga rannikualad kipuvad kõige rohkem kahjustama. Nende piirkondade kodudel on suurem vundamendikahjustuste oht.

Sihtasutuse küsimused Texases

Järgmistes Texase piirkondades on lai savimuld, mis võib põhjustada vundamendi liikumist:

  • Dallas
  • Fort Worth
  • Houston
  • Kristuse ihu
  • Austin
  • San antonio

Texase mullatingimused reageerivad vihmale ja põuale nagu käsn. See paisumine ja kokkutõmbumine koos niiskuse muutustega tekitab teie alusele stressi.

Vundamendiprobleemid on levinud ka üleujutusohtlikes piirkondades, nagu oli näha orkaan Harvey 2017. aastal. Kui elate Houstonis, võiksite oma maja tõsta üle lammi. FEMA pakub seda juhendit maja kõrgendusprotsess .

Texases vundamendi rikke põhjustavad täiendavad tegurid on halb drenaaž kodude ümbruses ja malmist torustiku korrosioon või seedrimuulide rike vanemate kodude all.

Rohkem informatsiooni:
Eksperdi juhend kodu sihtasutuse probleemide tuvastamiseks Texases
Houstoni fondi küsimused
Dallase fondi küsimused

Sihtasutuse probleemid Oklahomas

Oklahoma piirkondades, sealhulgas Tulsa ja Oklahoma City, on ka kõrge savisisaldusega muld. Tegelikult on mustus paljudes kohtades tegelikult punane, kuna savi on nii palju.

betooni valamine 100 kraadise ilmaga

Probleemi hullemaks muutmiseks tunneb Oklahoma sageli äärmist põuda (mäletate, kuidas õppisite tolmukausist?), Mis kuivab pinnase, pannes selle kokku tõmbuma ja vundamentidest eemale tõmbuma.

Oklahomas põhjustab pinnase laienemine ja kokkutõmbumine sageli probleeme teie kodu keldris. Mõnikord vajab keldri seinad sirgendamist, et teie kodu korralikult toetada.

Oklahoma sihtasutuse eksperdid soovitavad põua ajal oma vundamenti kasta ja vihma vihma korral suunata vihma eest kodust eemale vihmaveerennide ja korraliku kaldega.

Sihtasutuse küsimused Missouris

Missouri on teine ​​osariik, kus on keskmisest rohkem vundamendiprobleeme. Nii Kansas Citys kui ka St. Louisis on laialt levinud savimuld ja muutlikud ilmastikutingimused, mis sellele probleemile kaasa aitavad.

Kui teie kelder on lekkiv või niiske, võite vajada keldri hüdroisolatsiooni. Või mis veelgi hullem, teil võib olla kummardunud keldri seinad, mis tuleb parandada.

Mississippi fondi küsimused

Mississippil ja eriti Jacksonil on samuti sageli asutamisprobleeme. Selle piirkonna muld, mida nimetatakse Yazoo saviks, nõrgendab aluseid, mis ohustab neid ebaõnnestumisega.

Selle mulla maht laieneb märjalt ja kuivades kahaneb, mõnikord isegi kuni 38%. See drastiline pinnase liikumine toob kaasa konstruktsioonide nihkumise, maa-aluse torustiku purunemise ja muid kahjustusi.

Kui teie kodu all on Yazoo savi, on peamine hoida niiskust ühtlasena. Mõnikord võib see tähendada vihmavee suunamist oma majast eemale, teinekord aga leotaja kasutamist maapinna kuivamise vältimiseks.

KAS SAAV ON AINULT MULDATÜÜP, MIS PÕHJUSTAB FONDI?

Savi pole ainus mullatüüp, mis vundamenti negatiivselt mõjutab. Betoonmaja vundamentide suuruselt teine ​​vaenlane on liiv. Kuigi liiv ei paisu ja tõmbub kokku nagu savipinnas, saab selle maha pesta, tekitades vundamendi alla lüngad. Turvas on veel üks mullatüüp, mis kahaneb ja paisub sarnaselt savile.

Lisateave ekspansiivsed mullad .

Pinnas ja kivim on vundamendi toestamiseks parimad mullad. Nad tihenduvad hästi ja ei liigu ega paisuta niiskuse muutustega.

KAS TULEKS OSTA MAJA, MILLE VÕIMALIKUD KÜSIMUSED ON?

Paljud koduostjad jooksevad küngastele, kui näevad kodu, kus on vundamendiprobleeme. Karta on, et kodu remondiks kulub tuhandeid dollareid, tõstes ja piisavalt toetades selle alust.

Kui ostate kodu, hoidke silma peal vundamendiprobleemide levinumatel märkidel. Samuti veenduge, et teil oleks kodus kontroll. Mõnikord jäetakse selle sammu käigus tähelepanuta vundamendiprobleemid.

Kui soovite olla kindel, et kodu, mida soovite osta, on struktuurilt kindel, laske seda hinnata sihtasutuse töövõtjal või inseneril. Samuti saavad nad anda teile aimu, kui palju remonditööd maksma lähevad, et saaksite seda silmas pidades pakkumise teha.

Mõnel juhul võib teil olla võimalik saada palju kokkuleppeid sihtasutusega kodus. Kuid veenduge, et teate, millesse olete sattunud. Mõningaid vundamendiprobleeme saab hõlpsalt ja taskukohaselt lahendada, samas kui teised võivad vajada täiesti uut alust ja kuni 100 000 dollarit. Ärge nõustuge kinnisvaramaakleriga öelduga, vaid sihtasutuse ekspert aitab teil oodata.

KAS TULEKS ENNE KODU MÜÜMIST PARANDADA FONDI?

Kui soovite oma kodu jaoks saada parimat dollarit, peaks see olema peaaegu ideaalses seisukorras. See hõlmab vundamendiprobleemide lahendamist, kui saate seda endale lubada. Vaadake keskmist vundamendi remondikulud .

millal peaksid pruutneitsid oma kleidid saama

Enamik fondifirmasid pakub remondile eluaegset garantiid, mis on uutele omanikele ülekantav. See annab potentsiaalsetele ostjatele meelerahu, sest nad teavad, et probleemiga on tegeletud.

Mõnel juhul võite oma kodu müüa sellisena, nagu see on. Pole haruldane, et vundamendiprobleemidega kodud ostavad investorid. Samuti, kui teil on müüja turu eelis, on mõned ostjad nõus ise remonti tegema.

Lisateavet selle loe kohta Kuidas müüa vundamendiprobleemidega kodu .

Seotud: Enne kodu müümist tehtavad konkreetsed tööd

KUIDAS REMONDIETTEVÕTJAT VÕTTA

Vundamenditöö ei ole kindlasti isetehtud projekt, seega on mõistlik saada vähemalt kolm litsentseeritud töövõtjat, kes annavad teile üksikasjaliku ettepaneku koos hinnangu teie probleemidele. Keskmine kontroll kestab umbes kaks tundi. Ron Davidson Ram Jack Systems pakub ka järgmisi nõuandeid ja ettevaatusabinõusid:

  • Õppige ennast remondimeetodite kohta ja küsige palju küsimusi. Ärge tehke oma lõplikku otsust reklaami ja odavate hindade põhjal. Kui see kõlab liiga hästi, et tõsi olla, siis ilmselt ka.

  • Ärge tehke äri töövõtjaga, kelle remondimeetodeid pole hinnatud ICC-ES (Rahvusvaheline koodenõukogu hindamisteenused). See mittetulundusühing tagab ehitustoodete vastavuse koodeksitele.

  • Enamikus riigi piirkondades on mainekal töövõtjal hüdraulilise vaiade sügavuse klausel (tavaliselt 20–30 jalga). Sellest sügavusest kaugemal on tavaliselt lisatasu, mis jääb vahemikku 20–30 dollarit jala kohta. Kui töövõtjal pole sügavusklauslit, olge ettevaatlik. On ebatõenäoline, et töövõtja jätkaks kahjumiga tööd ja peatuks selle asemel lihtsalt sügavusel, mis tagaks kasumi.

  • Mõned remondiprojektid nõuavad haljastuse eemaldamist tööpiirkondades ja töövõtja tavaliselt ei taga, et võsa või põõsas jäävad pärast eemaldamist ja asendamist ellu.

  • Vundamenditööde garantiid või garantiid on väga olulised, seega pöörake nende tingimustele suurt tähelepanu. Pidage meeles, et garantii on sama hea kui ettevõte, kes seda toetab. Otsige riiklikku ettevõtet, kes saaks pakkuda a garantii usaldus. See tähendab, et kui ettevõte lõpetab tegevuse, on vajadusel olemas järelteenuse osutamise plaan.

Leidke minu lähedalt sihtasutuse remondifirmad